İngiltere Haber

Anasayfa | Haber Ara | Anketler | Sitene Ekle | RSS Kaynağı

KATEGORİLER

HABER ARA

EN ÇOK OKUNANLAR

Top List Mp3 Dinle
'İngiltere' 08.08.08
» Online	3
» Bugün	1694
» Toplam	330023
» IP \| 38.103.63.60
»Londra ziyaretiniz

Türkiye'de Ev Alma Zamanı

Türkiyeden ev almak isteyenler için en uygun zaman.

Kategori	: Emlak
Yorum Sayısı	: 1
Okunma	: 415
Tarih	: 22 Mayıs 2008 13:34

11 Punto 13 Punto 15 Punto 17 Punto

CEP TV/LONDRA

      Türkiye'de 2003 ortasından bu yana konutun lokomotifliğinde başlayan emlak fiyatlarındaki tırmanış tüm hızıyla 2007'ye kadar devam etti. 2004,2005 ve 2006 hem İstanbul'da hem de Türkiye'de her türlü konuta olan talebin patladığı dönem olarak tarihe geçti. Bu trend 2007'de Dünya'da ki krizinde etkisiyle yavaşladı. 2008 ise fiyatlar düşmeye başladı bu ise hala ev almayıp ta parası olanlar için 2008'i fırsat yılı yapıyor. Şimdi alınan evler ilerde yüksek prim vaat ediyor.
Konut fiyatı kiranın 120 katı ise ideal
      Bunun dışında konut alırken, size çok yararlı olacak birkaç kıstas da var. İyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, kirasının 120 katını aşan fiyattan konut almayın. Bunu nasıl hesaplarsınız? Bir ev satın alacak olduğunuzda, emlakçıya buranın kiraya verilirse aylık getirisinin ne olacağını sorun. Söylediği rakamı 120 ile çarpın. 120 ayda kendini finanse edebilen ev, iyi bir yatırımdır. Satın alacağınız evin fiyatı 120 ayı geçiyorsa düşünmekte fayda var. Hele 240 ayı geçiyorsa, uzmanlara piyasanın yönüne ilişkin ne söylerse söylesin, çok temkinli olmanın zamanı gelmiş demektir.

Gayrimenkulde döneme dikkat
      Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için uzmanların yatırımın zamanlamasına ilişkin basit bir önerisi var: 'Önce piyasanın durumunu öğrenin'. Gayrimenkul pazarının döngüsel dönemleri olduğuna işaret eden uzmanlar, dört ayrı dönemini şöyle özetliyor.

1) Pazarda travma dönemi; gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin en az seviyede olduğu dönemdir. Alternatif yatırım araçlarında getirinin yüksek olmasına bağlı olarak gayrimenkul talep görmez. Fiyatlar taban seviyede dolaşır. Konut ve işyeri fiyatları ortalama beş yıllık kira getirisine kadar geriler. Uzmanlara göre bu dönem emlak almak için en iyi dönem.

2) Talebin arttığı dönem; makroekonomik şartlardaki iyileşmeye paralel oluşur. Gayrimenkule talep artar, bu fiyatta yükselişe neden olur. Konut ve işyeri fiyatları ortalama 10 yıllık getirisinden satılmaya başlanır. Uzmanlara göre emlak almak için hâlâ uygun fırsatlar vardır. Fakat iyi araştırılmalıdır.

3) Fiyatların tavan yaptığı dönem; artan talep karşılanamaz. Belirli bir noktadan sonra, yapım aşamasındaki binalar, henüz temeli atılmamış konut ve işyerleri proje aşamasında satılmaya başlar. Konut ve işyerleri, ortalama 15 yıllık hatta 20 yıllık kira getirisine kadar çıkar. Fiyatların son dönemde artmış olması gelecekte de artacağının göstergesidir. Uzmanlara göre bu dönemde gayrimenkule kesinlikle para yatırılmaması gerekir.

4) Arzın arttığı, talebin düştüğü dönem; birbiri ardına hayata geçen projeler sayesinde arz talebi karşılar hale gelir. Fiyatlar sert olmasa da gerilemeye başlar. Gayrimenkul ihtiyaçları ertelenir. Bu dönemi, düzeltme hareketi olarak değerlendiren uzmanlar, bu dönemde gayrimenkul alımı için fırsatların doğacağını, ancak daha düşük fiyatların beklenmesi gerektiğini söylüyor.

Ev değil, çevreyi al
     Gayrimenkulün özelliğinin yanı sıra çevresinde yapılacak olan metro, köprü gibi ulaşım olanakları eğlence, hatta hastane fiyatı yükseltiyor

      Emlak fiyatlarında makro yükselme ve düşmenin yanı sıra bölgelerin beklentisi de fiyatların oluşumunda etkili oluyor. Bu arada bir bölgede emlak fiyatlarının yükseleceğini anlamanın da birçok basit yolu var. Özellikle ulaşım ve altyapı yatırımları, eğlence ve alışveriş kompleksi inşaatlarının yapılacak olması o bölgenin emlak fiyatlarının yükseleceğinin en önemli göstergesi. Yapılan her sosyal ve kamusal donatı emlak fiyatlarına olumlu etki yapar. Metronun gelmesi de aynı şekilde. Bunun en iyi örneği ise Ankara. Ankara'da metronun gittiği hatta gideceği her bölgede ciddi primler oluştuğu görüldü. İstanbul'da ise büyükşehir belediyesinin mevcut ağı 5-10 katına çıkarmak gibi bir hedefi bulunuyor. Bu projeler hayata geçirildiğinde ise etrafındaki gayrimenkullerin değerinin önemli oranda artması bekleniyor.

Hapishane ve mezarlıktan uzak durun
      Türkiyedeki genel duruma bakıldığında ise her büyük kentte yapımı devam eden onlarca proje görülüyor. Bu projelerin ise çevresindeki gayrimenkullere değer katması bekleniyor. Emlak almayı düşünenlerin öncelikle bu projelere dikkat çetmesi gerektiğini belirten uzmanlar, bu arada hapishane ve mezarlık yapılacak arsaların etrafından da uzak durmalarını öneriyor. Çünkü hapishane ve mezarlıkların etrafındaki arsa, ev ve dükkânlara olan talebi azaltığı belirtiliyor. Buna karşın kaymakamlık, valilik, adliye, okul ve üniversite inşaatlarının ise yakından takip edilmesi öneriliyor. Özellikle Anadolu kentlerinde kampüsler etrafındaki gayrimenkullerde domino etkisi yaratıyor. Başlangıçta kentin dışına yapılan kampüslerin etrafındaki yapılaşma kısa sürede tamamlanıyor. Ardından kente doğru gelişme yaşanıyor. Diğer taraftan da kent, kampüse doğru gelişiyor. Ayrıca kent ile kampüs arasındaki alana genellikle en prestijli projelerin inşa edildiği belirtiliyor. İstanbul için köprü projeleri de büyük önem taşıyor. Yeni köprü projelerinin devreye girmesi durumunda o bölgedeki arazi, ev ve işyerlerinin ciddi primler yapması beklenmeli.